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上 海 甲 级 写 字 楼 标 准
 


上 海 甲 级 写 字 楼 标 准
甲级写字楼标准
国内至今尚无的甲级写字楼的标准,根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况,同时参考国际上对甲级写字楼的标准,我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳:
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面,特点是体现科技与创新。
1. 智能化系统 :达到5A级标准;
办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;
通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。
楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;
消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;
保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。
2. 建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;
3. 标准层高:室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);
4. 标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上;
5. 供电系统:双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;
6. 空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上;
7. 电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟;
8. 停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理;
9. 供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;
10. 办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;

二、装饰装修
1. 外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。
2. 大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;
3. 电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;
4. 走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;
5. 卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或 石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;
6. 办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;
7. 生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ,以增添写字楼内部景观。

三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施:
1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
2. 提供多项服务的商务中心
3. 多功能厅/会议室
4. 邮局、银行、票务中心
5. 小型商场、快递服务 。
一个称得上甲级写字楼的物业,其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
四、软件服务
写字楼软性服务体现在两个方面:
1. 高效全面的物业管理,拥有声名卓 著且具备相关经验的物业管理公司,服务水准达到五星级酒店标准。
2. 体现在对入住企业的专业化商务服务上,也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如,将洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。

(来源:网络)


编辑:王丽  2010年4月15日

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