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商品房概念

什么是商品房?  1.概念:商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租房屋、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。也就是通常讲的一手房。 通俗的讲一手房是指房地产开发企业以销售为目的建设的房屋。一手房买卖是指开发商依据《商品房预售许可证》或初始确权证明(俗称“大产权证”),将其在建房屋或已峻工的房屋面向社会进行销售,并由买受人支付房价款的民事法律行为。其中,在建房屋的销售称为商品房预售,已峻工验收房屋的销售称为商品房现售。 2、一手房买卖的特点在于,出售者为开发商,国家有专门的法律法规进行规范,存在现售和预售两种方式,通常涉及银行按揭等。 与一手房概念相关的“二手房”,不是一个法律概念,而是在房地产市场上,区别于“一手房”的通俗叫法,一般是指自建成后的第二次交易的房屋。 区分一手房买卖与其房屋买卖,在法律上有着重要的意义,因为国家对一手房买卖有着特殊的管理规定及管理办法,这些规定及办法并不适用于其他房屋的交易。比如,一手房的买卖要求公示,而其他房屋的买卖则无须公示,一手房买卖的房款必须划入监控账号,而其他房屋买卖的付款由当事人自行决定。又如,2003年3月最高人民法院作出《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该解释仅适用于一手房买卖,不适用于其他房屋买卖,等等。 商品房的概念是针对于经济适用房和单位福利房。分为住宅和商铺。普通住宅只是指住宅,可能是商品房也可能是经济适用房,也可能是单位福利房,不含商铺。这就是两者的区别和联系。


来源:网络
编辑:王丽 2010/4/18



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