上海专业写字楼网  5A甲级写字楼   上海写字楼出租
 写字楼出售  上海整层写字楼 办公楼出售   

“商住两用”,从字面上看,就是既能办公又可以居住的一种产品。但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用房产一般除了提供一些生活配套设施外,还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
       
           从土地的使用用途上来说,国家只界定了“居住与非居住”用地,并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。对开发商来说,开发住宅项目要比纯写字楼便宜很多,主要是开发写字楼需要高昂的土地出让金,如果以普通住宅立项,单土地出让金一项就减少1/3左右。由于立项非写字楼,开发商不仅能少交很多土地出让金,而且可以按照住宅进行贷款按揭。
       
       客户多为流动性小型公司 投资回报不稳定
       
           由于“商住房”的土地出让金低于写字楼,且建安费和公摊面积都比写字楼低很多,因此商住公寓的成本远远低于写字楼,在同等利润条件下,商住公寓的价格低于写字楼的价格,从而降低了风险,商住公寓在价格上比写字楼有较强的竞争力。
       
           调查显示,“商住房”客户主要是成长型公司,比如小型的广告、策划、资讯等行业,十人以下的工作室、公司等。这些小型公司对自身形象要求不高,租期一般在一至两年间,流动性强,导致“商住房”投资收益不够稳定。而品牌企业对办公场所要求较高,不太可能入驻“商住房”,这就注定了“商住房”得不到此类信誉好、租赁期长的高质量客户。
       
       住户不能接受其环境氛围 市场前景不被看好
       
           根据已有经验来看,商住公寓这种产品几乎没有什么市场,只是一种过渡性产品。因此个人投资此类房产时应该有所思想准备。依靠并不稳定的租金来回收投资是不可取的。
       
           “商住房”在目前仍有很多问题没有解决。首先,由于商住公寓没有明确的办公和居住的区域划分,使这里的居住客人与办公人员互相影响。对于需要安全、安静、安宁生活的住户来说,商住楼的社区氛围会让住户不能接受。

(来源:网络)

编辑:王丽  2010年4月15日

本文章欢迎友情联接.



区域:
商圈:
轨道:
类型:
中心名称:
楼盘名称:
其他名称: