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别墅写字楼概念
 

可以办公的别墅简称别墅写字楼


别墅定义:

别墅,在中国古代称之为“别业”、“别馆”,大至帝王的行宫、将相的府邸,小至富商巨贾、地主乡绅的山庄、庄园或园林小馆,别墅的建筑样式同样藏着业主的“不拘一格”的家居理想,这种理想千万年来一直未有改变。

是这样定义的:别墅,是指在郊区或风景区修建的供休养用的园林住宅。

这句话里包含这么几层意思:一是从地理环境上来说,是在郊区或风景区建造,周边自然环境或景观好;二是供休闲度假使用,不是日常工作生活使用;三是具有园林、庭院的建筑;四是生活居住的住宅,居所。

中国早期的别墅叫别业,也就是第二家业、居所的意思。

在欧美,第一居所的房子叫House,第二居所的叫Villa。Villa翻译成中文,叫别墅,也叫庄园、城堡。

别墅分类:

 

人们对别墅的认识,有狭义和广义之分。从狭义,即严格意义上来说,别墅,是指在郊区或风景区建造的,具有良好自然环境和人文景观,供休闲度假使用,独栋建筑,有园林庭院,第二居所的住宅。从广义上来说,在郊区建造的一栋二户或多户、三层以下的房子,也被视为别墅,叫双拼别墅、联排别墅。被作为日常生活居住使用的第一居所,也叫别墅。在市区的独栋、双拼住宅也叫别墅。在风景区建造的独栋、双拼或低层建筑,供旅游休闲度假、会议使用的房子,也叫别墅。

从建筑面积来说,人们通常把三百平方米左右的,称为中档别墅或经济型别墅,四、五百平方米以上的,称为高档别墅、豪华别墅或庄园别墅。200平方米以下,有的甚至只有几十平方米的独栋、双拼建筑,称为低档别墅,或度假型小别墅。

按其所处的地理位置和功能的不同,大致可分为山地别墅(包括森林别墅)、景观(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅或庄园式别墅(城堡式别墅)等。 

别墅类别:

1.独栋别墅

该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。具有私密性强、价格较高等显著特征,在住宅等级中居于顶尖位置。

 2.联排别墅

该类别墅指有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。该类别墅是由几幢通常低于三层的单户别墅并联组成的联排住宅,几个单元共用一个外墙,有统一的平面设计。通常被称为TOWNHOSE。

< 3.双拼别墅

该类别墅是介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,在建筑形式上通常由两个单元的别墅拼联组成。英译“Two family house”,直译为两个家庭的别墅。

 4.叠拼别墅

该类别墅是洋房公寓与联排别墅的一种综合体,由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。

容积率:所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)的容积率则不大于0.35。



(来源:网络www.bestvilla.com.cn)

编辑:王丽  2010年4月15日

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