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写字楼净高

写字楼的楼层净高(Net Ceiling Height)是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。

通常,在选购优质的甲级写字楼的时候,楼层净高才是我们最应该关注的指标,因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素,如一个层高3.5米的写字楼,看起来好像很好了,如果以上结构及管线空间占据了1米,底板找平等又去除了50mm的话,那净高也就剩余2.45米了,这个室内净高就显得有些压抑了。

通常,影响写字楼净高的因素有以下5种,供读者参考:

1.  层高:这一因素是基础,只有较高的层高,才能尽可能提供较高的净高。

2. 梁板厚度:这是占用层高空间最大的因素,一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。

3. 水、电、空调管线占用高度:占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系,部分可以穿过或绕过梁进行排布,这一因素一般占用100mm-500mm之间。

4. 吊顶系统自身占用高度:根据吊顶系统的不同,一般在50mm-100mm之间。

5. 地面找平或架空地板高度:结构找平根据结构施工水平的不同而有差异,优质的施工这一因素几乎可以忽略不计,平整度控制得不好的话,出现30-50mm找平也是很常见的;当然,如果采用架空地板系统,这一高度也应扣除。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考,在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念,目前,国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。同时,净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高,笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的,一般来讲,层高越高,能提供的净高空间也相应较高,如市场上一些写字楼层高3.8-4.2米,就比较容易达到2.6-2.8米的净高,若层高只有3.2-3.5米或更低,那么要想获得理想的净高就较难了。



来源:网络
编辑:王丽 2010/4/18


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