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 WWW.QUANHUAOFFICE.COM  2014-5-15 10:56:34  文章来自:微信    阅读次数:1012

10大在写字楼租赁合同中的注意事项


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租赁写字楼时,承租人应对适合自己的区位板块、租金预算、产业特色、交通配套、商业环境、开发商品牌因素、上下游产业链关系、楼内租户品质和质量、物业管理、租约长短、大堂环境及形象等因素有个大致规划,这样可以减少盲目找楼付出的心血。没有最完美的房子,只有最适合自己的房子。
租用写字楼时,写字楼租赁合同要注意以下事项:​​1、出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。​​2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。​​3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。​​4、出租人的权利和义务。​​5、承租人的权利和义务。​​6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。​​7、对不可抗力事件的约定。​​8、出租方和承租方的负责条款。​​9、对合同终止及相应处理办法的约定。​​10、双方争议的解决方式。​
​其他还需注意的一些细节是:​​租户与业主签订写字楼租赁合同时,除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定外,还应注意以下几点:​​1、写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如,某写字楼的报价为“人民币12元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。​​2、在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁写字楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。​
3、租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业,也包括境外股东但在境内注册成立的企业,如外商投资企业、中外合资企业等)外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外写字楼楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外写字楼,须以政府外经贸委的批准为准。
4、写字楼交付形态大都是毛坯房,当然有些会有简单的吊顶、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此,出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋,并不能实际使用房屋,出租人一般会免收这段时间的租金。但是,物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。这是一般的商业惯例。​​5、其他须注意的问题有:营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。  ​  编辑:www.quanhuaoffice.com


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