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计 算 结 果
税 费 名 称
税 费
收 费 单 位
★ 购买方
契  税 元(房价3%) 财政部门
交易手续费 元(3元/M2 房屋交易管理机构
合同印花税 元(0.05%) 税务局
办证费(含配图费) 元/件 房屋交易管理机构
权证印花税 元/件 房屋交易管理机构
总共费用  
★ 出售方
交易手续费 元(3元/M2 房屋交易管理机构
总共费用  
上海的一手房和二手房的税费?限购令具体内容?1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价百分之1.5缴纳;140平方米以上按房价百分之3缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额百分之0.5缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价百分之5缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价百分之1.9交纳,其它不变。“首次购买普通住房的契税优惠政策”是指必须有交易中心出具的无购房记录证明,表明是首次购买90平方米及以下的普通住房,才能享受

对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

2013年上海市需要征收个人住房房产税的房屋中,每平方米27740元成了税率分界线。高于此线,税率是0.6%;若低于或等于该标准,则是0.4%。了解到,该价格线比2012年高了844元。   按照相关规定,上海个人住房房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅的平均销售价格挂钩。而根据市统计局最新公布的数据,2012年,上海市新建商品住宅平均销售价格13870元/平方米。从区域分布看,全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为55518元/平方米,内外环线之间为20667元/平方米,外环线以外为10782元/平方米。   因此,了解到,根据上述数据测算,在2013年需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过每平方米27740元,征收税率是0.6%,小于等于每平方米27740元,征收税率是0.4%。而2012年,此价格的标准为26896元,比2013年低了844元。

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